Yola terk ve yoldan ihdas nedir?

Günümüzde arazi ve gayrimenkul hukukuyla ilgili terimler sıklıkla karşımıza çıkmaktadır. Bunlardan ikisi de yola terk ve yoldan ihdas kavramlarıdır. Her ikisi de imar planları ve arazi düzenlemeleriyle yakından ilgili olan bu terimler, mülkiyet hakları üzerinde önemli etkilere sahip olabilir. Peki, yola terk ve yoldan ihdas tam olarak ne anlama gelir ve aralarındaki farklar nelerdir?

Yola Terk Nedir?

Yola terk, bir parselin imar planında yol, meydan, park gibi kamu hizmetlerine ayrılan kısımlarının bedelsiz olarak belediyeye veya ilgili kamu kuruluşuna devredilmesi işlemidir. Bu işlem, genellikle imar uygulaması sonucunda ortaya çıkar ve mülkiyet sahibinin rızası aranmaksızın gerçekleştirilebilir. Amaç, imar planının uygulanmasını sağlamak ve kamu yararını gözetmektir. Yola terk işlemi, taşınmazın değerini düşürebilir, ancak karşılığında imar planında belirtilen avantajlardan yararlanma imkanı sunar.

Örneğin, bir arsanızın bir kısmı imar planında yol olarak belirlenmişse, bu kısım yola terk edilerek kamu kullanımına açılır. Bu durumda, arsanızın kalan kısmı daha değerli hale gelebilir veya imar planında belirlenen yapılaşma koşullarından daha fazla faydalanabilirsiniz.

Yoldan İhdas Nedir?

Yoldan ihdas ise, imar planı uygulaması sonucu kapanan veya kullanılamaz hale gelen yolların veya kamuya ait alanların, bitişik parsellere katılarak yeni parseller oluşturulmasıdır. Bu işlemde, kapanan yol veya kamu alanı, genellikle bitişik parsel sahiplerine devredilir veya satılır. Yoldan ihdas işlemi, arazi kullanımını daha verimli hale getirmeyi ve imar planına uygun yeni parseller oluşturmayı amaçlar.

Diyelim ki, bir sokak imar planı değişikliğiyle kapanmış ve kullanılamaz hale gelmiş olsun. Bu durumda, bu sokağın bitişiğindeki parsellerin sahipleri, belediyeye başvurarak bu alanı satın alabilir veya kendi parsellerine katabilirler. Bu işlem yoldan ihdas olarak adlandırılır ve parsel sahiplerine ek alan kazandırır.

Yola Terk ve Yoldan İhdas Arasındaki Farklar

Temel olarak yola terk, mülkiyetinizdeki bir kısmın kamu yararı için bedelsiz olarak devredilmesiyken, yoldan ihdas ise kapanan bir yolun veya kamu alanının bitişik parsel sahiplerine devredilmesi veya satılmasıdır. Birinde mülkiyetiniz azalırken, diğerinde artma ihtimali vardır. Her iki işlem de imar planlarının uygulanmasıyla yakından ilgilidir ve arazi değerleri üzerinde önemli etkileri olabilir.

Bu iki kavramı anlamak, arazi sahipleri ve gayrimenkul yatırımcıları için büyük önem taşır. İmar planlarını ve arazi düzenlemelerini takip etmek, mülkiyet haklarınızı korumak ve yatırım kararlarınızı doğru bir şekilde vermek için gereklidir.