KAKS emsalı nasıl hesaplanır?
İçindekiler
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), bir parsel üzerindeki yapının toplam inşaat alanının, parsel alanına oranını ifade eder. Diğer bir deyişle, bir arsa üzerine ne kadar inşaat yapılabileceğini belirleyen önemli bir değerdir. Emsal olarak da bilinir ve inşaat sektöründe sıklıkla karşılaşılan bir terimdir. Doğru hesaplanması, hem yasal düzenlemelere uyum sağlamak hem de projenin fizibilitesini değerlendirmek açısından kritik öneme sahiptir.
KAKS (Emsal) Nedir ve Neden Önemlidir?
KAKS veya emsal, bir arsa üzerine yapılabilecek maksimum inşaat alanını belirleyen bir orandır. Bu oran, belediyeler tarafından imar planlarında belirlenir ve arsanın bulunduğu bölgenin yoğunluk ve yapılaşma koşullarını yansıtır. Emsal değeri, yatırımcılar, müteahhitler ve arsa sahipleri için büyük önem taşır çünkü yapılacak inşaatın büyüklüğünü ve dolayısıyla potansiyel getiriyi doğrudan etkiler. Yüksek KAKS değeri, daha fazla inşaat alanı ve dolayısıyla daha fazla gelir anlamına gelebilir.
KAKS Hesaplama Formülü ve Örnek
KAKS hesaplaması oldukça basittir: Toplam İnşaat Alanı / Parsel Alanı. Örneğin, 1000 metrekarelik bir parseliniz varsa ve KAKS değeri 2 ise, bu parsel üzerine toplamda 2000 metrekare inşaat yapabilirsiniz. Bu hesaplama, bodrum katları, asansör boşlukları ve yangın merdivenleri gibi alanları da içerebilir, ancak bu konuda yerel imar yönetmeliklerine dikkat etmek önemlidir. Her belediyenin kendine özgü kuralları olabileceği için, projenize başlamadan önce ilgili belediyeden bilgi almanız tavsiye edilir.
KAKS Değerini Etkileyen Faktörler
KAKS değeri, birçok faktörden etkilenebilir. Bunlar arasında arsanın bulunduğu bölgenin imar durumu, çevredeki yapılaşma yoğunluğu, ulaşım imkanları ve yeşil alan miktarı gibi faktörler yer alır. Ayrıca, belediyeler zaman zaman imar planlarında değişiklik yaparak KAKS değerlerini güncelleyebilirler. Bu nedenle, arsa alımı yapmadan veya inşaat projenize başlamadan önce güncel imar durumunu kontrol etmek ve bir uzmana danışmak önemlidir.
KAKS (Emsal) hesaplaması, inşaat projelerinin temelini oluşturur. Doğru hesaplama ve yerel yönetmeliklere uyum, projenizin başarılı bir şekilde tamamlanması için kritik öneme sahiptir. Unutmayın, her zaman güncel imar durumunu kontrol edin ve uzman görüşü alın.