Kamulaştırma kararı nasıl kaldırılır?

Kamulaştırma, devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyette bulunan bir taşınmazı bedelini ödeyerek elinden almasıdır. Bu süreç, mülk sahipleri için karmaşık ve stresli olabilir. Ancak, kamulaştırma kararına karşı itiraz yolları bulunmaktadır. Bu blog yazımızda, kamulaştırma kararının nasıl kaldırılacağını ve mülk sahiplerinin haklarını nasıl koruyabileceğini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Kamulaştırma Kararına İtiraz Süreci

Kamulaştırma kararına itiraz süreci, kararın tebliğ edilmesinden sonra başlar. Mülk sahibi, kararın iptali için öncelikle idari yargıya başvurmalıdır. Bu başvuru, kamulaştırma kararının hukuka aykırı olduğunu düşünen mülk sahibi tarafından, kararın tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde yapılmalıdır. İdari yargı, kamulaştırma kararının hukuka uygun olup olmadığını inceler.

İtiraz dilekçesinde, kamulaştırma kararının hangi gerekçelerle hukuka aykırı olduğu açıkça belirtilmelidir. Örneğin, kamu yararı şartının sağlanmadığı, kamulaştırma bedelinin düşük belirlendiği veya usul hataları yapıldığı gibi iddialar ileri sürülebilir. Dilekçeye, iddiaları destekleyen belgeler de eklenmelidir.

Kamulaştırma Bedeline İtiraz

Kamulaştırma bedeli, mülk sahibinin en çok dikkat ettiği konulardan biridir. Bedelin düşük belirlendiği durumlarda, mülk sahibi ayrıca bedel tespiti davası açabilir. Bu dava, asliye hukuk mahkemesinde açılır ve kamulaştırma bedelinin rayiç bedele uygun olarak belirlenmesi talep edilir. Bedel tespiti davası, kamulaştırma kararının kesinleşmesinden sonra açılabilir.

Bedel tespiti davasında, mahkeme bilirkişi incelemesi yaptırarak taşınmazın gerçek değerini belirler. Bilirkişi raporunda, taşınmazın konumu, büyüklüğü, niteliği, çevresel faktörler ve emsal taşınmazların satış değerleri dikkate alınır. Mülk sahibi, bilirkişi raporuna itiraz etme hakkına sahiptir. Bu süreçte, alanında uzman bir avukattan destek almak, hak kayıplarını önlemek açısından önemlidir.

Kamulaştırmasız El Atma Davası

Bazen devlet, kamulaştırma kararı almadan veya usulüne uygun bir kamulaştırma işlemi yapmadan, özel mülkiyetteki bir taşınmaza el atabilir. Bu durumda, mülk sahibi kamulaştırmasız el atma davası açarak, taşınmazının bedelini talep edebilir. Bu dava, devletin fiili olarak taşınmaza el koyduğu tarihten itibaren açılabilir.

Kamulaştırmasız el atma davasında, mülk sahibi taşınmazın tapu kaydını, el atma olayını gösteren delilleri ve taşınmazın değerini kanıtlayan belgeleri mahkemeye sunmalıdır. Mahkeme, bilirkişi incelemesi yaptırarak taşınmazın değerini belirler ve devletin mülk sahibine ödeme yapmasına karar verebilir.

Kamulaştırma kararına itiraz süreci, dikkatli ve titiz bir şekilde yürütülmesi gereken bir süreçtir. Mülk sahipleri, haklarını korumak ve adil bir bedel almak için yasal yollara başvurmaktan çekinmemelidir. Bu süreçte, deneyimli bir avukattan hukuki destek almak, mülk sahibinin lehine sonuçlar elde etmesine yardımcı olabilir.