Kentsel dönüşümden faydalanmak için ne yapmak lazım?

Türkiye'de özellikle büyük şehirlerde yaşayan birçok kişi için kentsel dönüşüm, hem bir fırsat hem de bir zorunluluk haline geldi. Peki, bu süreçten en iyi şekilde faydalanmak için neler yapmalıyız? İşte kentsel dönüşümden faydalanmak için izlemeniz gereken adımlar ve dikkat etmeniz gerekenler.

Kentsel Dönüşüm Nedir ve Neden Önemlidir?

Kentsel dönüşüm, ömrünü tamamlamış, deprem riski taşıyan veya yaşam standartlarının altında olan binaların yenilenmesi ve modernleştirilmesi sürecidir. Bu süreç sadece binaları yenilemekle kalmaz, aynı zamanda yaşam kalitesini artırır, çevre düzenlemesi yapar ve şehirlerin daha güvenli ve estetik hale gelmesini sağlar.

Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan bir ülke için kentsel dönüşüm hayati öneme sahiptir. Güçlendirilmemiş, eski binaların yıkılarak yerine depreme dayanıklı yapılar inşa edilmesi, olası bir felakette can kayıplarını önlemenin en etkili yoludur.

Kentsel Dönüşüm Sürecine Nasıl Dahil Olunur?

Kentsel dönüşümden faydalanmak için öncelikle yaşadığınız bölgenin riskli alan ilan edilip edilmediğini öğrenmeniz gerekir. Belediyenizin imar müdürlüğü veya ilgili diğer birimlerinden bu konuda bilgi alabilirsiniz. Eğer bölgeniz riskli alan ilan edilmişse veya binanız riskli yapı olarak tespit edilmişse, aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

• Bina Risk Tespiti: Öncelikle binanızın riskli yapı tespiti için yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurmanız gerekir. Bu kuruluşlar binanızda gerekli incelemeleri yaparak bir rapor hazırlarlar.
• Maliklerin Anlaşması: Riskli yapı raporu olumlu sonuçlanırsa, bina maliklerinin 2/3 çoğunluğu ile kentsel dönüşüm konusunda anlaşmaya varması gerekmektedir. Bu anlaşma, binanın nasıl yenileneceği, maliyetlerin nasıl paylaşılacağı ve yeni dairelerin nasıl dağıtılacağı gibi konuları kapsamalıdır.
• Proje Geliştirme ve Ruhsat Başvurusu: Anlaşmaya varıldıktan sonra, yeni bina projesi hazırlanır ve ilgili belediyeye ruhsat başvurusu yapılır.
• İnşaat Süreci: Ruhsat alındıktan sonra inşaat süreci başlar. Bu süreçte, malikler geçici olarak başka bir konuta taşınmak zorunda kalabilirler.
• Yeni Dairelerin Teslimi: İnşaat tamamlandıktan sonra, maliklere yeni daireleri teslim edilir.

Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kentsel dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunmaktadır. İşte bunlardan bazıları:

• Doğru Firma Seçimi: İnşaatı yapacak olan firmanın güvenilir ve deneyimli olması önemlidir. Firmanın referanslarını ve daha önce yaptığı projeleri inceleyerek doğru kararı verebilirsiniz.
• Sözleşme Detayları: İnşaat firması ile yapılan sözleşmenin detaylı ve açık olması, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçmek için önemlidir. Sözleşmede, inşaatın ne kadar süreceği, kullanılacak malzemelerin kalitesi, ödeme koşulları gibi konular mutlaka belirtilmelidir.
• Haklarınızı Bilin: Kentsel dönüşüm sürecinde sahip olduğunuz hakları iyi bilmeniz ve bu hakları korumanız önemlidir. Gerekirse bir avukattan hukuki destek alabilirsiniz.

Kentsel dönüşümden faydalanmak, sadece evinizi değil, geleceğinizi de güvence altına almak demektir. Bu süreçte bilinçli ve dikkatli adımlar atarak, daha güvenli ve modern bir yaşam alanına sahip olabilirsiniz. Unutmayın, doğru bilgi ve doğru adımlarla bu süreç sizin için bir fırsata dönüşebilir.