Kat mülkiyeti almak için ne yapmak lazım?

Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümlerinin (daire, dükkan, ofis vb.) ayrı ayrı mülkiyet haklarına sahip olunduğu bir mülkiyet şeklidir. Kendi evinizin sahibi olmak istiyorsanız ve apartman dairesi almayı düşünüyorsanız, kat mülkiyeti edinmek sizin için doğru seçenek olabilir. Peki, kat mülkiyeti almak için ne yapmak lazım? İşte adım adım rehberimiz:

Kat Mülkiyeti Araştırması ve Seçimi

İlk adım, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun bir kat mülkiyeti bulmaktır. Bu süreçte dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

• Konum: İş yerinize, okula, toplu taşıma araçlarına ve diğer önemli yerlere yakınlığı değerlendirin.
• Bina Yaşı ve Durumu: Binanın genel durumu, yapım kalitesi ve daha önce geçirdiği tadilatlar hakkında bilgi edinin. Özellikle deprem yönetmeliğine uygunluğu kontrol edin.
• Ortak Alanlar ve İmkanlar: Asansör, otopark, bahçe, havuz gibi ortak alanların olup olmadığını ve bunların bakımının nasıl yapıldığını araştırın.
• Aidat Miktarı: Ortak giderlerin karşılanması için ödenen aidat miktarını ve neleri kapsadığını öğrenin.

İlgilendiğiniz daireleri yerinde ziyaret ederek, potansiyel sorunları ve avantajları daha iyi değerlendirebilirsiniz.

Tapu Kayıtlarını İnceleme

Beğendiğiniz bir daire bulduktan sonra, tapu kayıtlarını incelemek son derece önemlidir. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne giderek, dairenin tapu kaydında herhangi bir şerh, ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Ayrıca, kat mülkiyetinin kurulmuş olup olmadığını ve dairenin bağımsız bölüm numarasının doğru olup olmadığını teyit edin. Bu inceleme, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmenizi sağlar.

Satış Sözleşmesi ve Ödeme

Tapu kayıtlarında herhangi bir sorun yoksa, satıcı ile bir satış sözleşmesi imzalayabilirsiniz. Sözleşmede, satış bedeli, ödeme koşulları, tapu devir tarihi ve diğer önemli detaylar açıkça belirtilmelidir. Ödemeyi yapmadan önce, bir avukatla görüşerek sözleşmeyi inceletmeniz ve haklarınızı koruma altına almanız faydalı olacaktır. Ödeme genellikle banka havalesi yoluyla yapılır ve tapu devri sırasında kalan tutar ödenir.

Tapu Devri ve Tescil

Satış bedelinin tamamı ödendikten sonra, satıcı ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü'ne giderek tapu devrini gerçekleştirebilirsiniz. Tapu devri sırasında, kimlik belgelerinizi, tapu senedini ve diğer gerekli evrakları yanınızda bulundurmanız gerekmektedir. Tapu devri yapıldıktan sonra, daire sizin adınıza tescil edilir ve kat mülkiyeti hakkınız resmen kazanılmış olur.

Kat mülkiyeti edinmek, dikkatli bir araştırma ve doğru adımların izlenmesiyle sorunsuz bir süreç olabilir. Bu rehberdeki adımları takip ederek, hayallerinizdeki eve güvenle sahip olabilirsiniz. Unutmayın, herhangi bir şüpheniz varsa bir uzmana danışmaktan çekinmeyin.