2021 tapu işlemleri nasıl yapılır?
İçindekiler
2021 yılında tapu işlemleri, hem alıcılar hem de satıcılar için önemli bir süreç. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken pek çok detay bulunuyor. Tapu devri, emlak alım satımının yasal olarak tamamlandığı ve mülkiyetin yeni sahibine geçtiği anı ifade eder. Gelin, 2021 tapu işlemleri sürecini adım adım inceleyelim ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenelim.
Tapu Randevusu Nasıl Alınır?
Tapu işlemleri için ilk adım, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) online randevu sisteminden veya ALO 181 çağrı merkezinden randevu almaktır. Randevu alırken, işlem türünü doğru seçmek ve gerekli bilgileri eksiksiz girmek önemlidir. Online tapu randevusu almak, yoğunluğu azaltmak ve işlemleri daha hızlı tamamlamak için en pratik yöntemdir.
Randevu alırken dikkat etmeniz gereken bir diğer nokta ise, randevu saatine tam olarak uymanızdır. Gecikmeler, randevunuzun iptal olmasına ve sürecin uzamasına neden olabilir. Ayrıca, randevu alırken istenen belgeleri önceden hazırlayarak yanınızda bulundurmanız, işlemlerin daha hızlı ilerlemesini sağlar.
Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu devri için gerekli belgeler hem alıcı hem de satıcı için farklılık gösterebilir. Ancak genel olarak her iki tarafın da aşağıdaki belgeleri hazırlaması gerekmektedir:
- Nüfus cüzdanı (veya pasaport) ve fotokopisi
- Son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı)
- Emlakın tapu senedi (aslı)
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Emlak beyan değeri (belediyeden alınır)
- Eğer işlem vekaletname ile yapılıyorsa, vekaletname aslı ve fotokopisi
Bu belgelerin eksiksiz ve güncel olması, tapu devri sürecinin sorunsuz tamamlanması için kritik öneme sahiptir. Özellikle emlak beyan değeri ve DASK poliçesi gibi belgelerin güncel olmasına dikkat edin.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir ve Oranı Nedir?
Tapu harcı, tapu devri sırasında ödenmesi gereken bir ücrettir ve hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. 2021 tapu harcı oranı, taşınmazın beyan edilen satış bedelinin %4'ü olarak belirlenmiştir. Bu oran, hem alıcı hem de satıcı için %2 olarak paylaştırılır.
Tapu harcı, tapu müdürlüğünde vezneye nakit olarak veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla ödenebilir. Ödeme yapıldıktan sonra, ödeme dekontunun bir kopyası tapu müdürlüğüne teslim edilir. Tapu harcının zamanında ödenmemesi, tapu devri işlemlerinin gecikmesine veya iptal olmasına neden olabilir.
Tapu Devri Sırasında Nelere Dikkat Edilmeli?
Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, tüm belgelerin eksiksiz ve doğru olduğundan emin olmaktır. Ayrıca, tapu senedindeki bilgilerin güncel olup olmadığını kontrol etmek ve emlak üzerindeki herhangi bir ipotek veya haciz kaydının olup olmadığını araştırmak önemlidir. Tapu devri sırasında bir avukattan veya emlak danışmanından destek almak, olası sorunların önüne geçmenize yardımcı olabilir.
Unutmayın, tapu işlemleri ciddi bir süreçtir ve dikkatli adımlar atmanız önemlidir. Yukarıda bahsedilen adımları takip ederek ve gerekli önlemleri alarak, 2021 tapu işlemleri sürecini sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz.