İfraz işlemi neden yapılır?

Günümüzde birçok kişi, özellikle de büyük şehirlerde yaşayanlar, evlerinin veya arsalarının bir kısmını ayırarak satmak veya farklı amaçlarla kullanmak isteyebiliyor. İşte tam bu noktada ifraz işlemi devreye giriyor. Peki, ifraz işlemi tam olarak nedir ve neden yapılır? İşte tüm detaylar…

İfraz Nedir?

İfraz, bir parselin (tapu kaydında tek bir numara ile kayıtlı olan toprak parçası) birden fazla parçaya ayrılması işlemidir. Bu işlem sonucunda tek bir tapu kaydı yerine, her bir yeni parsel için ayrı ayrı tapu kayıtları oluşturulur. İfraz işlemi, genellikle arsa veya arazilerin daha küçük parçalar halinde satılabilmesi veya farklı amaçlarla kullanılabilmesi için yapılır.

İfraz işlemi, teknik bir süreç olup, yetkili bir harita mühendisi veya teknik personel tarafından gerçekleştirilir. İfraz işlemi sırasında, yeni parsellerin sınırları belirlenir, ölçümleri yapılır ve ilgili resmi kurumlara (genellikle belediye ve tapu müdürlüğü) sunulur. Onay sürecinin ardından, yeni tapu kayıtları oluşturulur.

İfraz İşlemi Neden Yapılır?

İfraz işleminin temel amacı, bir parseli daha küçük parçalara ayırarak, bu parçaların ayrı ayrı değerlendirilmesini sağlamaktır. Bu durum, çeşitli nedenlerle gerekli olabilir:

• Satış Amacı: En yaygın nedenlerden biri, büyük bir arsa veya arazinin tamamını satmak yerine, daha küçük parçalar halinde satarak daha fazla gelir elde etmektir. Özellikle şehir merkezlerinde veya gelişmekte olan bölgelerde, küçük parsellerin satışı daha kolay olabilir.
• Miras Paylaşımı: Miras yoluyla intikal eden büyük araziler, mirasçılar arasında paylaşılamadığında, ifraz işlemi ile her bir mirasçıya ayrı bir parsel tahsis edilebilir.
• İnşaat Amaçları: Bir arsa üzerine birden fazla bina inşa etmek isteyen kişiler, ifraz işlemi ile arsalarını farklı parsellere ayırarak, her bir parsel üzerine ayrı bir bina inşa edebilirler.
• Bağış veya Hibe Amacı: Bir arsanın bir kısmını bağışlamak veya hibe etmek isteyen kişiler, ifraz işlemi ile bağışlayacakları veya hibe edecekleri kısmı ayırabilirler.
• Farklı Kullanım Alanları: Bir arsanın farklı kısımlarını farklı amaçlarla kullanmak isteyen kişiler, ifraz işlemi ile arsalarını farklı parsellere ayırarak, her bir parseli farklı bir amaç için kullanabilirler (örneğin, bir kısmı konut, bir kısmı ticari alan olarak).

İfraz İşlemi Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

İfraz işlemi, dikkatli ve titiz bir şekilde yürütülmesi gereken bir süreçtir. İşte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:

• İmar Durumu: İfraz işlemi yapılacak olan parselin imar durumu, ifraz işleminin yapılabilirliğini doğrudan etkiler. İlgili belediyeden imar durumu hakkında bilgi alınması önemlidir.
• Yasal Mevzuat: İfraz işlemleri, ilgili yasal mevzuata uygun olarak yapılmalıdır. Tapu Kanunu, İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler dikkate alınmalıdır.
• Profesyonel Destek: İfraz işlemi, teknik bilgi ve deneyim gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, yetkili bir harita mühendisi veya teknik personelden destek alınması önemlidir.

Özetle, ifraz işlemi, bir parselin birden fazla parçaya ayrılması işlemidir ve genellikle satış, miras paylaşımı, inşaat veya farklı kullanım amaçları gibi çeşitli nedenlerle yapılır. İfraz işlemi, dikkatli ve yasal mevzuata uygun olarak yürütülmesi gereken bir süreçtir.